万科位于三亚的森林公园的别墅项目就像一个老人，雨季一来就犯病。
近期，据相关媒体报道，万科三亚森林公园中五期联排别墅的业主罗列了33项房屋问题，其中包含电源开关盒能飚水，门框装饰条自行脱落、墙壁严重开裂、卫生间地面走强电线、电线走烟道管等等。此前，该项目中的四期叠拼别墅已经被关注过几次，漏水导致屋内插座浸泡生锈，家具泡坏、墙壁生霉。
据不完全统计，以下列出收集情况： 最无奈的是二期的业主。从二期业主周军提供的视频和图片可以看到，房子墙壁和门窗等都因漏水而发霉开裂，二期B1-102更是直接成为“水帘洞”。“我们现在都是通过司法维权了，跟万科已经没有办法沟通，他们现在简直就像土匪。”二期联排别墅的业主周军刚从高院交完材料回来，据了解，她所在的小区已经有6年之久，层出不穷的漏水问题一直在反馈给万科。可是年年修，年年漏，一直弄不好。至今三分之一的业主未能入住。周军认为其主要原因是，这些业主完全在万科的把控之下，也对他们的反馈麻木了。 （图片来源：网络） 据了解，周军所在的二期联排别墅总共七十二户，房子是一栋栋分开的，而且不像五期业主不收房，二期业主的房子是真可能就烂在手里。二期联排别墅大多以老人为主，公交线路三条只剩一条线路经常出故障。更甚的是，某天二名业主在金鸡岭路足足等了二小时，到晚8点连续两辆30路挂着故障牌飞驰而过。 （图片来源：中房报 陈标志） 业主们还称万科三亚森林公园是“活监狱”。小区还经常停水停电，有一次连续三天停水停电，导致超市矿泉水食品一抢而空，冰箱里冷藏食品变质，却未见一个领导出面解释。 五期业主刘先生对记者反馈，经过不断的维权，现阶段万科解决问题的态度比较积极，整改的决定也比较大，给出的整改方案也不错，只是担心后续实施是否能到位。记者了解到，刘先生是2018年12月31日交房的户主之一，因不满房子的现状，万科承诺将交房时间延期至2019年6月，并会按照合同中关于延期交房的规定予以赔偿。刘先生更希望关注的是万科后续如何落实。 （图片来源：网络） 除了房屋漏水，其他房屋问题也数不胜数。四期B11-107业主反应他家曾两次下水道严重堵塞，有一次卫生间的屎尿流满屋。还有白蚁问题，卫生间台面上柜子被白蚁全部吃空。四期B22-41业主反应，住房钥匙给物业管理后，室内住人，屋子里动用床上用品，卫生间马桶大便到处都是，蟑螂，耗子屎到处都是。经反映，物业建议户主前往派出所报警。 而2018年1月交房的四期最后一栋业主木棉（化名）似乎不抱希望了。他给记者反馈，万科确实是一对一的策略，谁家有问题就给谁解决。但木棉所在的这栋楼共五十户，需要的是整体改造，拿出一个科学的方案，而不是解决一家问题就可以。他认为，现在万科的问题是，利用业主都是外地人，没时间维权，利用各个击破的办法。雨季后查房补漏，使业主春节回来勉强过关，就是不想花大钱改造，年年小修小补。木棉担心，“五年后保修期过了怎么办呢？”而且每次修缮都是没有章法的修，会导致二次破坏，年久就是大隐患。即使给赔偿又有什么用呢？木棉表示，和几百万的房价以及此后的入住风险相比，赔偿都是杯水车薪。“五期能启动退房机制最好，房子退了才是最佳维权结果。”木棉说。
记者将收集到关于海南万科三亚森林公园多名户业主的投诉情况仅列举了以上一部分。可想而知，海南万科三亚森林公园的渗漏问题令户主几近崩溃，更有甚的是，因渗漏，有些户主有家都不可归，在宾馆住宿半个多月。
（图片来源：网络）
对于万科三亚森林公园房屋渗漏问题，多位业主向相关报道记者反应，是万科方面仓促施工，赶工期造成的。四期业主木棉介绍道，一期是最早开发的示范楼，质量问题就比较少。三期是商住公寓，应该也不涉及漏雨，毕竟四期的别墅虽然漏雨，但他知道四期的公寓不存在漏雨问题。除了四期五期被媒体曝光漏水深水外，二期别墅漏雨非常多，到实地的都可以看到。
而对于房子出现的诸多问题，海南落笔洞实业有限公司独家回复记者，对于客户反馈的其他问题，公司将一并整改到位，并强调，目前已组建客户大使团队主动与客户一对一沟通，保证客户及时了解整改进展。整改期间对客户造成的损失，公司会依据法律及合同承担相应的责任。“我们会直面问题，积极解决，绝不推卸责任。”
（图片来源：网络）
记者了解到，海南省建筑防水协会的一项调查显示，海南高温、高湿、高盐、多台风，加之建筑防水质量普遍不高，屋面渗漏率超过9成。海南省住房和城乡建设厅曾在新闻发布会表示，海南每年房屋建筑的渗漏质量问题投诉，占到房屋质量问题投诉总量的20%左右。
海南省住建厅此前对全省房屋建筑工程防水施工进行检查时，也发现诸多突出问题，并对18家存在防水施工质量不高的企业进行了通报批评和处罚。海南省土木建筑学会防水专业负责人介绍说，要解决建筑防水问题，需要从设计、选材、施工、管理等多个方面入手，推广和应用高科技创新模式的防水系统。东方雨虹建筑修缮（海口）服务中心负责人梁旭曾公开表示，海南建筑渗漏率达到了95%以上，基本上每栋房子都有渗漏水的地方。
为此海南省从2018年7月1日开始实施新的《海南省建筑工程防水技术标准》，将建筑防水工程的质保年限从国家标准要求“不少于5年”提高到“不少于10年”。海南省建筑防水保温协会专家委员会主任高德财甚至分析认为，一旦房屋出现渗漏，不但要免费维修，还要追究法律责任。
那么问题来了，万科海南三亚森林公园的房屋渗漏真的是因为海南气候原因吗？
据了解，万科房屋出现漏水质量现象远远不止这一两例了。杭州女作家租赁万科良渚文化村700平米的房子修复两年依旧有45处漏洞；武汉万科高尔夫城市花园小区一住户从交房至今不过6年，家中阳台突然出现垮塌现象；合肥万科森林公园锦庭的新房刚交付不足一个月，一场暴雪后入户钢结构雨棚就倒塌了……诸多房屋质量问题都发生在万科，这究竟是为何？这次的海南三亚森林公园的别墅渗漏事件，原因是否还是一如既往在万科身上呢？
以下为相关报道给出的答复： 《中国经济周刊》报道指出，高周转抢工期是背后的重要原因。周转越快，利润越高；为了高利润，必须高周转。多年前，万科是高周转模式的领头羊；“5986”就是当初万科高周转的数字密码，拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成，产品必须6成是住宅。可惜，房子盖得再快，总还有个限度。一旦越过红线，事故就难以避免。 易居研究院智库中心研究总监严跃进称，高周转企业更要注意质量和风险把控，不能盲目下指标，压缩工期，要避免出现偷工减料的现象，以免欲速则不达。 恒大研究院发布的报告显示，未来3年是房企偿债兑付高峰。2018下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。其中，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来3年集中到期；公司债2015-2016年集中发行，也从2018年下半年开始密集到期。 央行也注意到房地产行业杠杆风险问题。于是发布《中国金融稳定报告(2018)》，其中明确指出，我国房地产金融风险总体可控，但部分房地产企业债务率过高等风险要关注。 据21世纪经济报道消息，安居客房产研究院首席分析师张波则认为，关于房企的融资渠道监管未来可能会有所加强，重点会监管资金违规流入房地产行业，并可能加大对于违规金融机构的处罚力度；房产调控不放松的大背景下，针对房企的融资仍然不会“网开一面”，更多上市房企通过发债等再融资方式或被暂停审核，目前融资成本不断偏紧的现状仍将持续。
（图片来源：网络）
至此，房屋渗漏已成为影响人们安居乐业的一个因素之一，在如今人们都追求美好生活的理想下，又怎么能让房屋渗漏率降低呢？房屋渗漏不仅仅影响着个人生活、人身安危、建筑安全、更影响到社会的可持续发展。必须动员政府、行业、企业和社会的力量，齐抓共管，综合治理”。综上所诉，建筑防水很重要！
因此，不论是政府、企业、协会、还是开发商或是业主都应重视防水问题，并使用优质耐用的防水产品，淘汰低劣的防水产品以及落后的产能，政府采用“无形之手”监管市场，切断一切假冒伪劣产品，相关协会和企业也应建立完善监管制度，杜绝出现“非标”产品，坚决做到不渗漏，以实现和保障建筑安全这一人类最基础的需求。
最后，慧聪防水网希望关于海南三亚森林公园渗漏事件，物业和万科能尽快为各位户主解决这些房屋渗漏问题，给他们一个安心的家！留言区还望各位防水人积极发表大家的观点！
