利用国庆长假，我司防水公社工程部顺利完成上海华鑫科技园B5楼屋面防水维修工程。

工程名称：上海华鑫科技园B5楼屋面防水维修工程

工程地点：位于上海田林路宜州路路口东北上海华鑫科技园内

施工单位：浙江省春明建材有限公司防水公社

工程概况：该楼为园区内一高档办公楼，屋面总面积约800平方米；屋面空调、风机等设备众多，电缆桥架、管道支架繁多，防水施工难度极大；经查该屋面原做法为典型的正置式上人屋面做法即：钢筋砼屋面板-水泥砂浆找平层-保温层-水泥砂浆找平层-防水层-细石砼保护层；其中防水层采用的是4mm SBS热熔卷材一道（为二级防水设计）。由该屋面细石砼保护层分仓缝嵌缝材料老化程度可见该屋面已使用多年，立面外露卷材也已老化、翘边，一遇雨雪天气顶楼就出现多处渗漏点，给该楼层办公及电梯、电气线路等造成严重影响并存在重大安全隐患。

渗漏原因分析

IT机房穿墙风管渗漏，经现场勘查，该处渗漏应是雨水沿出屋面风管流入，屋面风管进入管井部位存在进水隐患；管井顶面有积水现象且未做防水处理，也存在渗漏隐患。

2. 档案室顶板渗漏为屋面防水失效导致。

4、出屋面电梯机房6~7轴间交K轴南侧室内墙角部位也存在严重的渗漏情况。

此处室内地面比目前室外屋面细石砼保护层低约300mm，沿墙角渗漏部位应是保温层区间，此处墙体为砌筑墙体，外侧防水层失效，保温层内蓄含的积水持续向内渗透。

针对现场勘察情况，经我公司工程技术人员集体开会讨论提出如下维修方案：

1、清理屋面分仓缝老化密封材料用我公司生产的春明大地牌非固化橡化沥青防水涂料灌缝；

2、清除立面上已空鼓、老化的原防水层并把整个屋面清理干净；

3、因屋面设备众多，而且考虑到施工期间下面楼层仍需办公，不宜剔除细石砼保护层和原防水层，为不损坏设备和噪音干扰办公，我公司按一级防水设防设计在原细石砼保护层施工由公司生产的春明大地牌非固化橡胶沥青防水涂料+3mm厚金属铝箔面聚酯胎高聚物改性沥青防水自粘卷材复合防水层一道，充分发挥卷材和涂料各自的优势，卷材收头采用专用铝合金压条机械固定、耐候密封膏密封；

4、因屋面渗漏情况复杂，需派有多年防水施工经验的熟练工人进行施工。